V České republice existuje řada staveb, na které není potřeba stavební povolení. Místo toho může být vyžadováno pouze ohlášení stavby nebo se nevyžaduje žádné povolení či ohlášení vůbec. Nicméně je vždy nutné dodržet příslušné právní a technické předpisy a v některých případech konzultovat záměr s místním stavebním úřadem.
Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (tzv. stavební zákon), v aktuální verzi definuje, jaké stavby lze realizovat bez stavebního povolení či ohlášení. Tyto případy lze rozdělit do několika kategorií:
1. Stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
Stavby, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, jsou obvykle malé a mají specifická omezení co do velikosti a účelu. Mezi ně patří:
- Drobná stavba do výšky 5 metrů, pokud se jedná o stavbu, která neslouží k bydlení ani podnikání a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 25 m² (například zahradní chatky, skleníky, pergoly).
- Bazény do 40 m² zastavěné plochy umístěné na pozemku u rodinného domu nebo rekreační chaty.
- Skleníky a jiné zahradní stavby umístěné na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rekreaci, pokud jejich plocha nepřesahuje 40 m² a výška 5 m.
- Opěrné zdi do výšky 1 metru, pokud nemají vliv na stabilitu okolního terénu.
- Ploty do výšky 2 metrů, pokud nejsou u hranic s veřejným prostranstvím nebo nezasahují do ochranného pásma.
- Nadzemní nádrže na dešťovou vodu o objemu do 50 m³.
- Přístřešky pro auta a garáže do 25 m², pokud neslouží k podnikání a nejsou vyšší než 5 m.
- Stavby pro chov drobného zvířectva, jako jsou kurníky nebo kotce, pokud jejich plocha nepřesahuje 16 m² a výška je do 5 m.
2. Stavby vyžadující pouze ohlášení
Některé stavby, které nevyžadují stavební povolení, ale potřebují ohlášení stavebnímu úřadu, zahrnují:
- Rodinné domy a stavby pro rekreační účely, pokud mají maximálně jedno podzemní podlaží do hloubky 3 metry a dvě nadzemní podlaží plus podkroví, a pokud jsou umístěny v zastavěném území nebo zastavitelných plochách podle územního plánu.
- Přístavby nebo nástavby k rodinným domům, pokud jsou v souladu s územním plánem a nevyžadují složitější stavební zásahy.
- Garáže nebo přístřešky větší než 25 m², které nejsou určené k podnikání.
3. Stavební úpravy
Některé stavební úpravy a změny dokončených staveb, na které není potřeba stavební povolení ani ohlášení, zahrnují:
- Úpravy interiéru, které nemění nosné konstrukce stavby, nezvyšují zatížení stavby a nemění vzhled nebo způsob užívání stavby.
- Zateplení rodinného domu či bytového domu, pokud se jedná o zateplení běžných částí fasády.
- Údržba staveb – opravy, výměny materiálů, které nemění vzhled nebo statické vlastnosti stavby.
- Stavby dočasné, pokud mají trvání kratší než 30 dnů a jsou umístěny mimo ochranná pásma či chráněné území.
4. Specifické podmínky
I když se některé stavby obejdou bez stavebního povolení či ohlášení, je důležité vzít v úvahu několik dalších podmínek:
- Umístění stavby: Pokud se stavba nachází v chráněné oblasti (například v památkové zóně, v přírodně chráněném území nebo v záplavovém území), může být nutné získat další povolení či souhlas od příslušných orgánů.
- Územní plán: Stavba musí být v souladu s územním plánem obce. I když nevyžaduje stavební povolení, úřad může požadovat dodržení určitých pravidel týkajících se vzhledu nebo umístění stavby.
- Ochranná pásma: Některé stavby, ačkoli nevyžadují stavební povolení, nesmí být umístěny v ochranných pásmech, například u silnic, železnic, energetických vedení nebo vodních zdrojů.
Závěr
Pro stavby, které nevyžadují stavební povolení, stále platí, že musí splňovat právní a technické předpisy, a často je nutné zajistit jejich soulad s územním plánem obce. Pokud si nejste jisti, zda váš stavební záměr spadá do kategorie staveb nevyžadujících povolení, je vždy vhodné se poradit s místním stavebním úřadem, který vám poskytne přesné informace podle konkrétní situace.